Schon seit einigen Jahren wird Jena<\/a>, die ostth\u00fcringische Stadt an der Saale, als das \u201eM\u00fcnchen des Ostens\u201c bezeichnet. Der Begriff hat sich vor allem durch die verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Mietpreise und die schwierige Situation am Wohnungsmarkt herausgebildet. Doch warum hat ausgerechnet Jena diesen Titel erhalten und wie sieht die aktuelle Wohnraumlage der Universit\u00e4tsstadt aus?<\/p>\n Kurz nach der Jahrhundertwende hatte Jena noch mit Abwanderung und Wohnungsleerstand zu k\u00e4mpfen. Bis 1998 war das vor allem durch einen negativen Wanderungssaldo bedingt. Das bedeutet, dass mehr Menschen abwandern als neue dazukommen. Die Abwanderung erfolgte vor allem in die benachbarten Landkreise meist aufgrund der hohen Grundst\u00fcckspreise in der Stadt und der geringen Baut\u00e4tigkeit zu der Zeit. Dieser Trend hat sich jedoch in den folgenden Jahren kontinuierlich umgekehrt, sodass ab 2006 ein positiver Abwanderungssaldo verzeichnet werden konnte.<\/p>\n Die wachsenden Bev\u00f6lkerungszahlen haben diese Entwicklung mit beg\u00fcnstigt. Neben Dresden, Leipzig und Potsdam ist Jena eine der wenigen St\u00e4dte in Ostdeutschland mit kontinuierlich wachsenden Bev\u00f6lkerungszahlen. Seit 2006 sind diese bis auf ca. 110.000 (Stand 12\/2015) angestiegen. Seit 2003 ist die Zahl der Haushalte um 10% gestiegen, ebenso wie die Zahl der Studierenden. Sie hat sich seit 1992 verdreifacht. Seit 10 Jahren verzeichnet Jena au\u00dferdem eine h\u00f6here Zahl an Geburten als an Sterbef\u00e4llen. All diese Faktoren beg\u00fcnstigen das Bev\u00f6lkerungswachstum, was einerseits die Attraktivit\u00e4t der Stadt verdeutlicht, was aber andererseits auch neue Herausforderungen an den Wohnungsmarkt stellt.<\/p>\n Die steigende Wohnungsnachfrage hat zur Folge, dass das Preisniveau h\u00f6her und der Wohnungsmarkt viel angespannter ist, als in anderen ostdeutschen St\u00e4dten. Diese Gr\u00fcnde erkl\u00e4ren, warum Jena den Beinamen \u201eM\u00fcnchen des Ostens\u201c erhalten hat. Insgesamt ist der Wohnungsmarkt sehr differenziert und die Mietpreisspanne weit. Der Mietpreis ist abh\u00e4ngig von der Lage, dem Geb\u00e4udetyp (Baujahr), dem Sanierungsgrad und auch der Ausstattung. Die durchschnittlichen Kaltmieten (Netto) beim industriellen Wohnungsbau (Baujahr 1960-1990) liegen bei 5,04\u20ac\/ m\u00b2. Die teuersten Durchschnittsmieten werden f\u00fcr Neubauten ab 1991 verlangt: 7,92\u20ac\/m\u00b2. Der durchschnittliche j\u00e4hrliche Preisanstieg seit 2010 liegt bei Neuvertr\u00e4gen bei ca. 2%, bei Bestandvertr\u00e4gen sogar 2,5%. Weniger preisintensive Wohnungen lassen sich zum Teil bei den ans\u00e4ssigen Wohnungsbaugenossenschaften finden.<\/p>\n\n <\/p>\n Die Anlaufstellen bei der Wohnungssuche sind ganz von der Zielgruppe abh\u00e4ngig. Zum einen gibt es das Studierendenwerk Th\u00fcringen, der Anlaufstelle f\u00fcr Studenten. Dann gibt es private Vermieter, deren Wohnungen man \u00fcber die bekannten Immobilienportale im Internet finden kann, sie sind sowohl Anlaufstelle f\u00fcr Studenten als auch f\u00fcr Nicht-Studenten. Und zuletzt gibt es auch viele Wohnungsunternehmen\/ -genossenschaften, die haupts\u00e4chlich Anlaufstelle f\u00fcr Nicht-Studenten sind.<\/p>\n Die bekannten Wohnungsbaugenossenschaften sind die folgenden: Die Heimst\u00e4tten-Genossenschaft Jena eG (HGJ)<\/a>, die \u00d6rtliche Wohnungsgenossenschaft eG (\u00d6WG)<\/a>, die Wohnungsgenossenschaft \u201eCarl Zeiss\u201c eG (WG CZ)<\/a>, die jenawohnen GmbH<\/a> und die Jenaer Baugenossenschaft eG (JBG)<\/a>. Die Tabelle gibt euch einen kurzen \u00dcberblick:<\/p>\nSinkende Abwanderung<\/h2>\n
Steigende Bev\u00f6lkerungszahlen<\/h2>\n
Mietpreise in Jena<\/h2>\n
Anlaufstellen bei der Wohnungssuche<\/h2>\n
Wohnungsbaugenossenschaften in Jena<\/h3>\n
HGJ<\/strong><\/td>\n| \u00d6WG <\/strong><\/td>\n | WG CZ<\/strong><\/td>\n | jenawohnen <\/strong><\/td>\n | JBG<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n | 1911 gegr\u00fcndet<\/td>\n | 1957 gegr\u00fcndet<\/td>\n | 1954 gegr\u00fcndet<\/td>\n | 1958 gegr\u00fcndet<\/td>\n | 1897 gegr\u00fcndet<\/td>\n<\/tr>\n | ca. 1.140 Wohnungen<\/td>\n | ca. 730 Wohnungen<\/td>\n | ca. 6.500 Wohnungen<\/td>\n | ca. 14.300 Wohnungen<\/td>\n | ca. 1.100 Wohnungen<\/td>\n<\/tr>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00fcd-viertel<\/p>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Zw\u00e4tzen<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Ziegen-hainer Tal<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Lobeda<\/td>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Nord<\/p>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Ost<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Winzerla<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Lobeda<\/td>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Stadt-zentrum<\/p>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Ost<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Nord\/ Zw\u00e4tzen<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Winzerla<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Lobeda<\/td>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Stadt-zentrum<\/p>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Nord<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Ost<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 West<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Lobeda<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Winzerla<\/td>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Nord<\/p>\n | \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00fcd-viertel<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 Wenigen-jena<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0 West<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Um Wohnungen bei den Wohnungsgenossenschaften anmieten zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Genossenschaftsanteile erworben werden. Die Servicecenter sind bei der Wohnungssuche behilflich, sodass eine passende Wohnung f\u00fcr die jeweiligen Bed\u00fcrfnisse gefunden wird.<\/p>\n Studentisches Wohnen in Jena<\/h3>\n |